Bien rare à la vente Rognes

Localisation

ROGNES 13840 –

Dans village recherché pour sa quiétude, ses vieilles pierres, son environnement privilégié, sa proximité de grandes villes (20 mn d’Aix-en-Provence), idéalement situé en plein centre du village, offrant toutes les commodités À PIEDS (crèche, écoles, commerces, médecins, transports en commun, colline), situé sur la seule place arborée et pavée à l’ancienne du village, bénéficiant ainsi d’une luminosité excellente l’hiver, d’un ombrage appréciable l’été et d’un stationnement ponctuel rare, à 100 m d’un parking libre gratuit, proposant une maison de village aux murs très épais d’antan, à usage d’habitation et de local professionnel, cadastrée sur parcelle AC57.

Description

Bien rare à la vente (peu d’offres identiques), entièrement rénové en 2007 avec goût et prestations de qualité, peinture refaite en 2017 (salon/salle à manger plafond et murs, chambre 2, palier d’entrée), élevée de 2 étages sur rez-de-chaussée et 2 caves dont une voutée en pierres, comprenant :

– Au rez-de-chaussée de plus de 52 m2 :

• 1 local totalement indépendant de plus de 25 m2 (accès – électricité – eau), sous bail professionnel locatif en cours (architecte), permettant un revenu locatif annuel de 4 800 €,
• 1 palier d’entrée de l’habitation principale, avec un grand placard de rangement et  accès à la grande cave voutée en sous-sol 2 paliers en pierres apparentes,
• 1  chambre près de 11 m2 comprenant wc et lave-mains, avec porte de communication avec le palier d’entrée,
•  accès à une petite cave en sous-sol, pouvant être transformée en petit studio indépendant ou 2ème local professionnel pour revenu locatif supplémentaire (accès direct extérieur – compteur électrique individuel – sous-compteur eau)

– Au 1er étage :

• un espace vie de plus de 51 m2, très lumineux et ensoleillé,
• dont une grande loggia (terrasse couverte) de 16m2, bénéficiant de la fraicheur des vieilles pierres l’été,
• avec cuisine attenante entièrement aménagée et équipée avec des matériaux et des prestations de qualité, idéalement située entre la loggia et la salle à manger et le salon

Au 2ème étage :

• un espace sommeil / intimité de plus de 53 m2
• 2 grandes chambres, chacune de + de 15 m2, dont 1 mansardée avec poutres apparentes, équipées chacune d’un très grand placard du sol au plafond de 4 grandes portes et de 4 petites portes  aménagé de 8 grandes étagères de rangement, de 2 niches au sol, d’1 grande penderie, d’1 commode 4 tiroirs et de 2 grandes niches en partie haute, avec prise téléphone et télévision et grand miroir mural vertical
• 1 chambre de près de 11 m2
• 1 salle de bains et d’eau avec double vasque et wc, avec poutres apparentes

Informations complémentaires

• Diagnostics techniques faits en mars 2017 : amiante – termites – plomb – performance énergétique – installation électrique intérieure (logement économe : 210 – D – 151 à 230 / faible émission de GES : 5 – A – ≥5)
• pierres apparentes,
• poutres apparentes,
• menuiseries bois massif double vitrage
• nez de marche en chêne massif vitrifié
• carrelage italien et artisanal
• ferronnerie ancienne
• encadrements maçonnés,
• grands placards de rangement aménagés,
• installation électrique sous disjoncteurs individuels, et autres…),
• Taxe d’habitation : 568 €

La superficie totale de la commune est de 5 832 hectares pour 4 804 habitants appelés les Rognens (Rognenques au féminin !)

Village fleuri, typiquement provençal et au riche patrimoine, Rognes offre un cadre de vie exceptionnel et charme tous ses visiteurs.
Site naturel privilégié, Rognes a su développer toutes les infrastructures nécessaires à la vie moderne mais a su garder et gardera pour notre plaisir son identité rurale.

On ne peut manquer les Carrières de Pierre, les champs de céréales, les vignobles classés, les vergers de cerisiers et les cultures de fleurs. Ajoutons également le remplacement des jachères par les chênes truffiers, grands pourvoyeurs du « Diamant Noir ».

Très attachés à la qualité des produits du Terroir, villageois et touristes, notamment étrangers, apprécient grandement nos Fêtes et Marchés qui en font la promotion.

En savoir plus